[ 地盤・基礎] by はじめての家づくり～地元工務店で建てる家づくり日記～

2005年10月から家を建てようと行動を始めました。地元工務店で建てる家づくりの日記です。

土地について

2006年08月31日 (木) | 編集 |

着工から138日目

今日は、土地についてです。
建築中の建物の配置は、70坪の土地（おおよそ15m×15m）に建坪21.8坪の家を建てています。
配置は、

こんな感じです。

道幅が狭いので、70～80㎝セットバックをする必要があります。
南側の建物は敷地いっぱいに建物が建っているので、南面の道路から東面の道路に自動車で曲がるには、敷地内にはみ出て通らないと曲がれません。通行する自動車が、常に敷地内に入りながら通行すると言う事です。
逆に、もし、この土地が他人の所有物になると、実家から出てきた車が東側に出て来れなくなるので、初めから敷地の角は車が通る事を前提で考えています。実家の親は、ちょうど良かったと思っている事でしょう。（今は親の土地ですが）

それから、建築中の土地は、市街化調整区域なのです。と言っても、田畑や森林の中にある土地ではなく、北と西は家が建っており、南は道路を挟んで建物（倉庫のような店舗？工場？）、東は道路を挟んで電車が走っています。電気・水道・下水などは目の前の道路にから引き込むだけでOKな状態になっていました。
既存宅地にはなっているのですが、既存宅地制度平成１３年５月１８日に改正都市計画法が施行され、既存宅地制度が廃止になりました。この既存宅地制度の廃止に伴い５年間の経過措置が設けられましたが、平成１８年５月１７日をもって終了すると言う事だったので、なんとしても期限までに着工しておく必要がありました。期限を過ぎると開発許可が必要となり、手続きがややこしくなり、時間も掛かるらしいのです。

手順としては、
住宅メーカーの選定（平成17年10月～12月）
　　　　　↓
間取りを決め、図面化する。（平成17年11月～平成18年2月）
　　　　　↓
開発許可等不要証明申請を提出（約1ヶ月）
　　　　　↓
建築確認申請書等の書類を提出（約1ヶ月）
　　　　　↓
許可が出たら着工する。（平成１８年５月１７日までの期限でしたが、4月中旬に着工出来た）

以上の経緯がありました。
↓着工前の土地

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基礎図面

2006年05月30日 (火) | 編集 |

前回の打ち合わせで、基礎図面を入手しました。

立ち上がり部分の幅→150㎜
鉄筋ベタ部分→ＬＤＫはＤ13－150＠、それ以外はＤ13-250＠
鉄筋立ち上がり部分→Ｄ10-250＠

↓基礎の立ち上がりは600㎜あります。

↓内側は550㎜立ち上がってます。

もう、木工事に入っていますので、このぐらいの確認しか出来ませんでした。
基礎外側の写真を見て分かるとは思いますが、通り柱は基礎に直接置いてあり、それ以外の土台には基礎パッキンが入っています。
このような施工方法を実施するところ、他にあるんでしょうか？

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竹炭設置

2006年05月11日 (木) | 編集 |

上棟に向けて竹炭を設置しました。

袋に入れた竹炭を床下に１００ヶぐらい設置しました。
思ったよりたくさん入ってしまいました。
1部屋に2～3ヶなら、そんなにたくさん必要ないのですが…

玄関のポーチの奥行きって、どのくらいあったら良いのでしょう。
我が家は、玄関部が凹んでなく、壁面とつらになっているので、雨よけ（1メートルぐらい？）が少なく、ポーチを大きくきません。