2006年08月31日 (木) | 編集 |
着工から138日目
今日は、土地についてです。
建築中の建物の配置は、70坪の土地（おおよそ15m×15m）に建坪21.8坪の家を建てています。
配置は、
こんな感じです。
道幅が狭いので、70〜80�僖札奪肇丱奪�をする必要があります。
南側の建物は敷地いっぱいに建物が建っているので、南面の道路から東面の道路に自動車で曲がるには、敷地内にはみ出て通らないと曲がれません。通行する自動車が、常に敷地内に入りながら通行すると言う事です。
逆に、もし、この土地が他人の所有物になると、実家から出てきた車が東側に出て来れなくなるので、初めから敷地の角は車が通る事を前提で考えています。実家の親は、ちょうど良かったと思っている事でしょう。（今は親の土地ですが）
それから、建築中の土地は、市街化調整区域なのです。と言っても、田畑や森林の中にある土地ではなく、北と西は家が建っており、南は道路を挟んで建物（倉庫のような店舗？工場？）、東は道路を挟んで電車が走っています。電気・水道・下水などは目の前の道路にから引き込むだけでOKな状態になっていました。
既存宅地にはなっているのですが、既存宅地制度平成１３年５月１８日に改正都市計画法が施行され、既存宅地制度が廃止になりました。この既存宅地制度の廃止に伴い５年間の経過措置が設けられましたが、平成１８年５月１７日をもって終了すると言う事だったので、なんとしても期限までに着工しておく必要がありました。期限を過ぎると開発許可が必要となり、手続きがややこしくなり、時間も掛かるらしいのです。
手順としては、
住宅メーカーの選定（平成17年10月〜12月）
↓
間取りを決め、図面化する。（平成17年11月〜平成18年2月）
↓
開発許可等不要証明申請を提出（約1ヶ月）
↓
建築確認申請書等の書類を提出（約1ヶ月）
↓
許可が出たら着工する。（平成１８年５月１７日までの期限でしたが、4月中旬に着工出来た）
以上の経緯がありました。
↓着工前の土地
今日は、土地についてです。
建築中の建物の配置は、70坪の土地（おおよそ15m×15m）に建坪21.8坪の家を建てています。
配置は、
こんな感じです。
道幅が狭いので、70〜80�僖札奪肇丱奪�をする必要があります。
南側の建物は敷地いっぱいに建物が建っているので、南面の道路から東面の道路に自動車で曲がるには、敷地内にはみ出て通らないと曲がれません。通行する自動車が、常に敷地内に入りながら通行すると言う事です。
逆に、もし、この土地が他人の所有物になると、実家から出てきた車が東側に出て来れなくなるので、初めから敷地の角は車が通る事を前提で考えています。実家の親は、ちょうど良かったと思っている事でしょう。（今は親の土地ですが）
それから、建築中の土地は、市街化調整区域なのです。と言っても、田畑や森林の中にある土地ではなく、北と西は家が建っており、南は道路を挟んで建物（倉庫のような店舗？工場？）、東は道路を挟んで電車が走っています。電気・水道・下水などは目の前の道路にから引き込むだけでOKな状態になっていました。
既存宅地にはなっているのですが、既存宅地制度平成１３年５月１８日に改正都市計画法が施行され、既存宅地制度が廃止になりました。この既存宅地制度の廃止に伴い５年間の経過措置が設けられましたが、平成１８年５月１７日をもって終了すると言う事だったので、なんとしても期限までに着工しておく必要がありました。期限を過ぎると開発許可が必要となり、手続きがややこしくなり、時間も掛かるらしいのです。
手順としては、
住宅メーカーの選定（平成17年10月〜12月）
↓
間取りを決め、図面化する。（平成17年11月〜平成18年2月）
↓
開発許可等不要証明申請を提出（約1ヶ月）
↓
建築確認申請書等の書類を提出（約1ヶ月）
↓
許可が出たら着工する。（平成１８年５月１７日までの期限でしたが、4月中旬に着工出来た）
以上の経緯がありました。
↓着工前の土地
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